最近，温州部分业主土地使用权到期需补交巨额土地出让金的新闻，在朋友圈刷屏，而且还惊动了北京，据传国土资源部已经派出了工作组赴温州展开相关调查和研究。

一时之间，围绕“土地使用权到期后该不该续费”的话题频频亮相于各大媒体。

俗话说：剃头挑子一头热。关于土地使用权的话题讨论得这么劈天盖地，但是，有一个更重要的问题貌似被忽略了，那就是：

房屋寿命到期以后咋办？

就现在最常见的高层建筑而言，所谓的“土地使用权”，其实是一种虚拟权利——你买的又不是有天有地的别墅，也不是紧贴地面的一楼，那个“土地使用权”，你虽然可以用“国有土地使用权证”来证明它的存在，但其实是摸不著的。

给你遮风挡雨的，让你切切实实感受到的，压根不是那个劳什子“土地使用权”，而是那一堆用钢筋水泥沙子建起来的房子。

你买房时所指望的居住功能，以及户口、学位等附属权利，统统是建立在这一堆钢筋水泥之上的。

需要特别提及的是：这个用钢筋水泥造就的房子，和人一样，是有寿命的。而且，房屋的寿命往往比人的寿命要短一些。

按照《民用建筑设计通则》：无论是框架结构还是砖混结构的住宅，其设计使用年限，只有50年。

虽说这个“设计使用年限”并不完全等于“房屋寿命”。房屋能用多久，是由房屋建筑质量和使用过程中的维护保养水平决定的。房屋实际寿命低于、等于或高于“设计使用年限”，都是有可能的。

对于国内房屋建筑质量和使用维护水平的好与坏，我们暂不讨论，权且按“一般水平”来看待，那么，这个“设计使用年限”是可以作为“房屋寿命”的参考值的。

而国人的平均寿命，以首都北京的数据为例，为81.95岁（据今年3月的公开报道）。

——哪怕是小学生也很容易算明白，以50年除以81.95岁。房屋的寿命，大约只有北京市民人均寿命的61%。

——也就是说：如果你在三十岁前、在北京买下一套住宅，打算在此终老一生。你的梦，可能很难实现。因为：这套房子很有可能先你而寿终正寝。

届时，这个即将寿终正寝的房屋，咋办？

难道说：到了那个时候，再向开发商交一笔钱，给房屋自动延寿？

——哪怕是玉皇大帝旗下的开发公司，也没这个本事吧？

这个问题，比起只要交钱就可以搞定的“土地使用权”问题，要复杂多了吧？

有业主可能会提出：我们可以原地重建啊。

“原地重建”这四个字，说来容易执行难。

所谓的“原地重建”，其实跟新开发建设一栋楼没什么两样，可能还更复杂一些。

因为，许多个业主之间的协调统一，就是一件天大的难事。你想拆除重建，我想凑合一下继续住……哪怕只有一个业主不同意，其他99.99%的业主也不敢强拆重建吧？

此外，相关手续的办理、建筑设计、招投标、施工、装修……整个流程走下来，没得三四年时间，重建工作是没可能完成的。

这样的重任，不是寻常的业主委员会能胜任的。业主们也不要指望物业管理公司担起这个重担，“商品房开发建设”已经超越了人家的营业范围和能力。

如果从九十年代初推行房改开始计算，国内城市居民的首套房（尤其是福利房，以砖混结构的楼梯房为主），大多已年满25岁。（某些七八十年代建成的住宅，年龄更大。）

按50年的设计使用年限计算，再过二十年，国内早期建成的单位宿舍小区/商品房小区，将陆续进入寿终正寝的倒计时阶段。

如果不及早在制度层面和执行层面做好相关设计，“房屋寿命到期之后咋办”这个问题，届时将成为一个普遍的社会问题。

这个问题，比土地使用权到期续费问题，恐怕要严重得多。