新浪乐居讯(编辑 聂书鹏)4月21日，长沙重现“夺地大战”。正荣地产溢价45.5%，以11.22亿的总价夺得梅溪湖地块，自此引爆2016年的长沙土地市场。
据统计，4月长沙内五区共有4宗土地成交，成交金额共计13.2亿元，环比上涨约124.5%;出让面积151099.9㎡，环比减少约41.3%。
成交金额13.22亿 经营性用地占主导
据长沙市国土资源网上交易系统显示，四月长沙共有5宗土地挂牌，成交4宗。在成交的4宗土地中，仅有1宗为工业用地，其他均为经营性用地。
在4月成交的土地中，[2016]长土网011号地块被规划为商业用地。地块位于高新区岳麓大道以北、茶园路以东，出让面积为2665.9㎡，最终被长沙麓谷清洁能源经营有限公司以底价2400万元竞得。
[2016]长土网012号地块同样为商业用地，地块位于岳麓区含浦大道以东、云栖路以北，出让面积36186.93㎡，挂牌起始价16758万元，被湖南九成投资集团有限公司以底价收入囊中。
值得一提的是，[2016]长土网013号地块为纯住宅用地，位于梅溪湖梅浦联络线以东、秀峰路南延线以南，挂牌起始价高达7.71亿元。经过46轮竞价，被江西省正荣房地产开发有限公司以11.22亿的成交价一举拿下，折合楼面价4147.4元/㎡。
经计算，4月成交的4宗地块，总成交金额为13.22亿。其中，4月21日成交的纯住宅用地金额就高达11.22亿，占比超过85%。
有不少业内人士认为，正荣集团竞价46轮在梅溪湖拿地，大大提振了房企未来拿地的信心，并预言长沙土地市场将在近几个月回暖。
五月工业用地占主导 成交或遭“滑铁卢”
在业内人士普遍认为长沙土地市场即将回暖之际，五月的土地市场供应似乎给大家泼了一盆冷水。
据交易系统显示，截止到5月17日，长沙5月暂时仅有5宗土地挂牌，且大部分为工业用地，经营性用地仅有一宗。
据悉，唯一的一宗经营性用地，位于雨花区洞井路与木莲冲路交汇处，原归属于雨花区井湾子街道红星村村民委员会。占地6840.54㎡，容积率≤5.5，挂牌起始价为6626万元。
假设5月5宗挂牌土地均以底价成交，则其成交总金额为4.04亿。当然，也不排除交易系统后期上新地块的可能。
有业内人士分析认为，4月梅溪湖之所以出现“夺地大战”，是因其地理位置较好，土地含金量较高，对于开发商的吸引力较大，故而出现较高的溢价。但客观条件下，长沙库存的去化周期仍长达9个月，政府仍会慎重推地，长沙土地市场短期内不会明显回暖。
此外，戴德梁行长沙分公司副总经理文学持同样观点：“品牌房企对长沙楼市信心较佳，拿地仍在继续，但中小型房企拿地显得较为保守，较为谨慎。”市场分化仍在继续……