【导读】五一小长假已过，“营改增”也实施了数日，长沙二手房交易登记中心内依旧人来人往。不过相比上个月可以用“疯狂”来形容的排队抢号场面比，还是降温了不少。不过从权威数据显示，湖南新环境房屋分析：5月份开局几天内的二手房单日成交量仍然维持在250套左右，和上月平均值基本持平。
办理二手房手续不再“一号难求”
5月4日上午，在长沙二手房交易登记中心2楼服务大厅入口，依旧能看到一张内容为“由于今日前来办理过户的人数众多，为缓解大厅压力，从即日起，全天号码从早上8点10分开始发放，放完即止”的公告。但工作人员表示，公告是4月份下旬张贴的，5月1日后业务号码不再“一号难求”。
附近一家二手房中介公司的工作人员表示，4月份想赶在五一前过户的人每天排长队，“早上四五点钟就有人来”。不少市民是因为听信了关于“营改增试点扩围后会加重二手房交易税负”的传闻。业内人士分析，这些传言不排除个别房产中介为了促销成交而炒作的可能，加上普通市民对新政不太了解，以讹传讹才导致了二手房交易登记中心的“爆棚”。
长沙多数二手房属于“营改增”免征范围
“营改增”新政对二手房交易到底有什么影响?二手房交易登记中心一位负责税务资讯的工作人员介绍，新政实施之后，非但没有像传言说的那样增加税负，反而缴纳的税会有一定程度的减少。
长沙市地税局相关负责人介绍，以前营业税的征收率是5%，改为征增值税后还是5%，但是税负减少了。举例说，如果市民以总价100万元购买一套不满2年的住房时，过去应缴税额：100万元×5%=5万元，营改增后，实际应扣缴(应缴)税额：100万元÷(1+5%)×5%=4.76万元，同等条件下节约2400元。
业内人士解释说，新政影响的主要是购买不足两年的个人住宅，而现在长沙二手房市场上交易的房源大多超过2年时限，这在“营改增”前后均属于“免征”范围。
买卖二手房要缴哪些税?
卖家 增值税 个人所得税
住宅购买时间<2年 5% 一定额度
住宅购买时间≥2年 0 一定额度
住宅购买时间≥5年 0 0
买家 契税
首套房面积≤90平方米 1%
首套房面积>90平方米 1.5%
二套房面积≤90平方米 1%
二套房面积>90平方米 2%
三套房以上无论面积大小 4%