近日，笔者想要投资楼市，于是找到做过三年置业顾问的朋友，询问他卖房有没有什么内幕，或者给点卖房的建议。朋友会心一笑，说出了这样一番话。
1、如果你是第一次买房，对于房地产基本知识以及相关概念知之甚少，那么建议找一个做房地产的熟人跟你一起去看房。
2、对于置业顾问，你要清楚一个问题，每一个置业顾问最终目的都是让你买房，以便拿到提成。置业顾问入职前会经历两三个月的培训期，包括各种本楼盘情况，和各种答客问。所以，不论你选择哪一个房子，不管是大是小是朝东还是朝西，置业顾问都会列举出一堆优点。比如：
客户：我去，卧室才七个平方，尼玛太小了。
置业顾问：房子小了聚气，懂养生的人都会买小卧室，所以现在就流行小卧室，睡着舒服，而且腾出的面积放到客厅也显得大气。
3、关于价格，大部分楼盘的报价都是有优惠的余地，而且，从置业顾问到主管、销售经理、销售总监，每一层都会有一定的优惠权限。
4、有些客户的心理是，等搞活动肯定会有更多优惠。但是事实并不是你想的那么简单，就像双十一在淘宝买衣服，搞活动的确有优惠，但是你会发现价格是上调之后再打的折扣。房地产全国都差不多，大趋势必然是价格上涨，降价基本不会出现，及时搞活动也是涨价后在搞，要不然先前买过房子的业主就要砸售楼处啦！
5、不要盲目迷信公摊面积。大部分人都认为公摊面积越小越好，有人甚至觉得没有公摊才好。这实际上是一种误区，公摊面积是包括楼道、楼梯间、电梯等候间、电梯井等等的面积，面积越大配套设施越齐全，这就是越是高档小区公摊越大的原因。所有没有公摊面积是不可能的，只能是理想主义的幻想。当然在保证日常生活的前提下公摊越小你居住的面积越大，有些楼盘会少报公摊面积以吸引客户。一般现在高层住宅公摊平均在20%-25%，不会低于20%。
6、没有物业的房子千万不要买。现在仍然有没有物业的房子，虽然不多见。碰到没有物业的房子一定不要买，即使你觉得价格便宜质量过得去，事实上你根本很难看出内部质量如何。一个开发商连物业都没有你能指望他多有实力么？盖好房子开发商就撤了，如果日后房子出了问题你连哭的地方都没有。
7、买之前一定要问好入住后各项收费和收费标准，比如物业费、暖气费、天然气、水、电等等，一定要问清楚。而且必须要问的是，每个楼层价格是不是一样。水费标准不一样楼层尤其会不一样，主要原因是高楼层需要用泵把水打上去，所以高层比底层成本要高。不要小看这点差价，之前我呆的楼盘最高30层比一层水费高出近一倍，然而这一点几乎所有客户都是在交房了才知道。
8、有人问开发商真的会把好房子留着先卖不好的楼层户型吗？答案是会。而且很多楼盘都会这么做，不好的或者一般的楼层先出售，卖得差不多了再把好的房源拿出来加价出售，并谎称是某某客户退掉的，以免之前的客户找麻烦。
9、好点的学区房一般比同行高出500-1000元每个平方。如果售楼处告诉他们是学区房，不要轻易相信，哪怕是他们在正规报纸媒体这样宣传也要保持戒心。第一，让他们拿出政府文件。第二，去教育局查询。第三，去所在学校询问。这三件事都要做，之前有同行手里有所谓政府文件，但是教育局和学校均不承认。
笔者听完，若有所思。独乐乐不如众乐乐，笔者将这些话特意写下来发到理财之家