关于评估从业人员的评估程序和评估资料收集有关问题
关于评估从业人员的评估程序和评估资料收集有关问题
《中华人民共和国资产评估法》第十三条第二款规定：“评估专业人员应当履行下列义务：遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务”；第四款规定：“对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证”。因此，我公司评估人员在执行房地产评估、土地评估业务时，应当遵守法律、法规和评估规范的相关规定，履行适当的评估程序。
一、评估程序合法是评估结论是否真实有效或评估结论得以采信的前提，因此我公司所有评估师和评估从业人员，在每完成一份评估报告，均必须执行下列基本评估程序：
（1）明确评估业务基本事项；
（2）签订评估委托协议或委托书；
（3）编制评估计划；
（4）现场调查；
（5）收集评估资料；
（6）评定估算；
（7）编制和提交评估报告；
（8）工作底稿归档。
评估人员不得随意删减基本评估程序。
二、所有以公司名义出具的评估报告书，均必须具体下列的资料，才能提交报告审核：
（1）评估工作流程表（含内部审核记录）；
（2）评估委托协议或委托书；
（3）现场查勘记录；
（4）现场实物内外景照片（内景3张以上，外景3张以上，必须有评估查勘人照片）；
（5）评估对象产权权属证明及评估收集的相关资料；
（6）评估测算表或评估工作底稿；
（7）预估报告、正式报告、技术报告；
以上资料齐全，并按评估报告档案保管要求归档，上传所有评估相关电子档至公司OA管理系统。
三、评估对象产权权属证明及评估收集的相关资料具体要求如下：
（标红色的为不可少的必须件资料）
（1）房地产评估资料：
①委托方营业执照，②国有土地使用权证、③房屋所有权证（或不动产登记证）、④房屋租赁合同、⑤周边房地产市场调查案例等。
（2）在建工程评估资料：
①委托方营业执照，②在建工程项目概况，③国有土地使用权证、④土地使用权出让合同，⑤建设用地规划许可证、⑥建设工程规划许可证、⑦施工许可证、⑧预售许可证、⑨房屋面积测绘成果表、⑩在建工程抵押范围明细表、⑪施工总平面图、⑫施工进度表、⑬有无拖欠工程款和施工材料款证明、⑭楼盘销售价格表、⑮土地出让金交付凭证及契税缴纳发票等。
（3）土地评估资料
①委托方营业执照，②国有土地使用权证、③土地使用权出让合同、④规划设计条件、⑤地上建筑物房屋产权资料或建筑平面布置图、⑥宗地图或地籍图、⑦用地红线图、⑧宗地权属来源及征地资料、⑨政府有关部门关于土地使用有关问题的批文，⑩土地取得时征收补偿安置方案等。
如果是建设用地出让地价评估，这些资料是必要件：①规划设计条件、②用地红线图、地籍图、③宗地权属来源及征地资料、④政府有关部门关于土地使用有关问题的批文，⑤土地取得时征收补偿安置方案等。
再次强调！评估报告中除上述资料外，另附：①评估委托书、②宗地现场照片，③宗地位置图，④评估人员现场查勘照片、⑤查勘记录表，⑥评估交易案例、⑦工作流程表等。
请公司所有评估人员谨从上述要求严格执行！
湖南志成房地产评估有限公司
湖南志成土地评估有限公司
二〇一六年八月十日