独家：长沙房价存在变数 炒房客和供地收紧影响楼市
南方财富网（作者落落）
作为中西部省会城市之一的长沙，这些年的房价一直比较稳定，没有大涨大跌，住房均价一直保持在6000-6500元/平方米左右。在最新公布的百城房价数据中，8月长沙新建住宅平均价格为6486元/平方米，也没有超过6500元大关。可以说，对于经济持续发展、收入不断增长的市民来说，长沙是一个幸福的城市。不过，在接下里的长沙楼市发展中，这个现状或许会被改变。
在进入金九月传统的楼市销售旺季，虽然表面上看长沙的楼市呈现出量价齐跌的状态。8月28日-9月3日，长沙市内六区住宅网签3600套，38.10万平方米，套数环比下降11.83%;内六区住宅网签均价为6665元/平方米，环比下跌2.29%。不过，出现量价齐跌这种状况是人为造成的，当地开发商故意放缓入市节奏，上周长沙楼市仅4项目入市，这几个项目的均价较低，拉低了住房均价。这些开发商在观望坐等价格上涨，大部分房源将于九月后期入市。据统计，在45个预计9月开盘的项目中，确定中下旬开盘的项目超过5成，还有近2成的项目未确定开盘时间。
一直以来，长沙市政府一直控制着土地供应节奏，在此前几年保持着较大的土地供应，保证房价的平稳运行，使长沙的房地产市场保持健康发展的水平。但是进入2016年以后，政府已有意放缓推地节奏。2016年上半年长沙市内六区共挂牌出让37宗地块，同比去年上半年的50宗地块减少了26%。其中成功出让地块35宗，成交总面积为202.2万㎡，同比减少15.6%，成交总额53.6亿元，同比上涨42.5%。土地供应减少，成交总额却大幅上涨，这或导致房价走高。
据落落了解，即使在9月份长沙内六区土地市场共有11宗土地挂牌，但去除工业用地、商业用地等非住宅用地后，只剩下4宗土地是住宅用地，其中纯住宅用地仅1宗。可见，长沙这些年充足的土地供应格局将发生改变。土地供应的收紧虽然可以化解房地产库存压力，但是会对房价产生一定的影响。此外，这一个多月纷纷涌入长沙楼市的合肥炒房客，也刺激着长沙的楼市。
有媒体报道称，这一个多月以来，合肥人一共在长沙买了几千套房：长沙金茂悦127套房交房，最便宜顶楼卖8480元/㎡，最高成交单价9250元/平方米，均价8800元/平方米，有一个合肥客户一次定了35套；而在另一家长沙的楼盘，有四十几个合肥人一口气买了700多套房，甚至一些别墅项目都不能幸免，有合肥人一口气在长沙北辰三角洲买了50套。因此，落落认为，在长沙政府有意收紧土地供应、炒房客涌入长沙楼市等因素的影响下，长沙的房价走势存在较大变数，当楼市呈现供不应求的情况时，就会刺激房价上涨。
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