2017年中国房地产市场可谓波澜壮阔，2018年市场的整体形势会怎么样呢？今天，老王将为大家盘点一下对2018年房地产市场影响比较深远的十件大事。

这次房地产调控从2016年开始到2017年，应该说达到了史上的空前的程度。截至目前为止，全国110个城市大约出现了250多项调控政策，主要归纳为限购、限价 、限贷 、限售、限签，我们把它称为五限时代。

我相信这些政策在2018年的上半年没有任何的缓和的趋势，预计2018年上半年，五限政策松动的可能性不大，下半年有可能限签会有所松动而其他政策松动的可能性不大。

财政部长肖捷在去年11月初的时候提出来房产税的三大原则，就是立法先行、充分授权、分步推进的原则，那么很多专家预计我们有可能在2020年全面进入房产税征收的时代。

房产税的推出是为了建设维持长久发展的一个长效机制，也为了打击囤房炒房的现象。今明两年，房产税推出的可能性不大。我们预计房产税的推出不会对市场产生太大的负面影响。

随着粤港澳大湾区战略的实施，珠三角诸多城市群房地产市场的竞争能力、创新能力、外向能力都得了到比较大的提升。我相信由此政策带来珠三角城市群的人口的增加，财富的增长和房价的上升都会产生比较深远的影响。

宝万之争落幕标志着传统的大型房企在资本面前还是非常强势。随着宝万之争的落幕，王石先生也荣退万科的董事长之职。另外一个大地产商，万达也在下半年将手中大部分的房地产开发项目进行了转让，大型房地产开发商进入到存量市场，进入到长期资产以及轻资产的时代。

两大互联网巨头京东和阿里巴巴以租赁房地产交易、房地产销售的模式，直接进入到房地产的流通领域。这是不是院外的野蛮人，大家应该拭目以待。但是由于他们资本的雄厚，客户群的庞大，一定会对房地产市场产生比较大的影响。

11月中旬，南京河西地区十个盘同一天开盘，一共推出了3200套房源，政府力图缓和供不应求的状况，结果据说有近两万人通宵排队抢购这3000来套房子，引起了全国行业内人士的关注。

随着五限令逐步推进，北京和天津郊区的房产出现了大幅度的降价，成交量也急剧的萎缩。上半年，有一些买到房子的人，房价已经跌到原来的首付价。有些为了投资的人急于短期脱手大幅降价也卖不掉。这跟南京的火爆场面形成了冰火两重天。

以任志强为首的一些地产行业大佬预测了过去的30年的房地产未来发展趋势，且绝大部分人都是正确的。任志强先生说自己从来没错过，但是到了这几个月，他在公开场合上明确说自己看不懂，看不准，未来怎么走不敢说。我想这么多大咖都不敢说了，我们房产大象还敢说吗？

在2017年，很多自媒体纷纷介入到地产营销的行业里面。房地产营销的传统媒体已经纷纷让位于新兴的自媒体市场。很多微信、微博等新媒体的出现已经占据了房地产营销推广的主战场。

那么我们房产大象也应运而生，房产大象的全网阅读量已经由初创时期的几万上升为几十万了，我想未来这种自媒体营销一定还会蓬勃的发展的。