房地产经济分析附表_湖南志成房地产土地资产评估有限公司

房地产经济分析附表

添加时间：2015年5月30日阅读：1011次

房地产经济分析附表：

全部投资财务现金流量表

基本表1 单位：万元

序号	项目	合计	1	2	3	4	5
1	现金流入	0	0	0	0
1.1	销售收入	0
1.2	出租收入	0
1.3	自营收入	0
1.4	净转售收入	0
1.5	其他收入	0
1.6	回收固定资产余值	0
1.7	回收经营资金	0
2	现金流出	0	0	0	0
2.1	开发建设投资	0
2.2	经营资金	0
2.3	运营费用	0
2.4	修理费用	0
2.5	经营税金及附加	0
2.6	土地增值税	0
2.7	所得税	0
3	所得税后净现金流量(1-2)		0	0	0
4	所得税后净现金流量净现值		0	0	0
5	累计净现金流量净现值		0	0	0

所得税后内部收益率 #NUM! % 所得税后财务净现值万元

基准收益率 12%

资本金财务现金流量表

基本报表2 单位：万元

序号	项目	合计	1	2	3	4	5
1	现金流入	0	0	0	0	0	0
1.1	销售收入	0
1.2	出租收入	0
1.3	自营收入	0
1.4	净转售收入	0
1.5	其他收入	0
1.6	长期借款	0
1.7	短期借款	0
1.8	回收固定资产余值	0
1.9	回收经营资金	0
2	现金流出	0	0	0	0	0	0
2.1	开发建设投资	0
2.2	经营资金	0
2.3	运营费用	0
2.4	修理费用	0
2.5	经营税金及附加	0
2.6	土地增值税	0
2.7	所得税	0
2.8	借款本金偿还	0
2.9	借款利息支付	0
3	净现金流量		0	0	0	0	0
4	净现金流量现值		0	0	0	0	0
5	累计净现金流量现值		0	0	0	0	0

所得税后内部收益率 #NUM! % 所得税后财务净现值万元

基准收益率 12%

注:

本表适用于独立法人的房地产开发项目(项目公司)。非独立法人的房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资、经营资金运营费用、所得税和债务等的合理分摊。

投资者各方现金流量表

基本报表3 单位：万元

序号	项目	合计	1	2	3	4	5
1	现金流入	0	0	0	0	0
1.1	应得利润	0
1.2	资产清理分配	0	0	0	0	0
①	回收固定资产余值	0
②	回收经营资金	0
③	净转售收入	0
④	其他收入	0
2	现金流出	0	0	0	0	0
2.1	开发建设投资出资额	0
2.2	经营资金出资额	0
2.3	借款利息支付	0
3	净现金流量(1-2)		0	0	0	0
4	净现金流量现值		0	0	0	0
5	累计净现金流量现值		0	0	0	0

所得税后内部收益率 #NUM! % 所得税后财务净现值万元

基准收益率 12%

资本来源与应用表

基本报表4 单位：万元

序号	项目	合计	1	2	3	4	5
1	资金来源	0	0	0	0	0	0
1.1	出租收入	0
1.2	自营收入	0
1.3	自有资金	0
1.4	长期借款	0
1.5	短期借款	0
1.6	回收固定资产余值	0
1.7	回收经营资金	0
1.8	净转售收入	0
1.9	销售收入	0
2	资金运用	0	0	0	0	0	0
2.1	开发建设投资	0
2.2	经营资金	0
2.3	运营费用	0
2.4	修理费用	0
2.5	经营税金及附加	0
2.6	土地增值税	0
2.7	所得税	0
2.8	应付利润	0
2.9	借款本金偿还	0
2.1	借款利息支付	0
3	盈余资金(1-2)		0	0	0	0	0
4	累计盈余资金		0	0	0	0	0

注:，

损益表

基本报表5 单位：万元

序号	项目	合计	1	2	3	4	5
1	经营收入	0	0	0	0	0	0
1.1	销售收入	0
1.2	出租收入	0
1.3	自营收入	0
2	经营成本	0	0	0	0	0	0
2.1	商品房经营成本	0
2.2	出租房经营成本	0
3	运营费用	0
4	修理费用	0
5	经营税金及附加	0
6	土地增值税	0
7	利润总额(1-2-3-4-5-6)	0
8	所得税	0
9	税后利润(7-8)	0	0	0	0	0	0
9.1	盈余公积金(9×10%)	0	0	0	0	0	0
9.2	应付利润	0
9.3	未分配利润	0	0	0	0	0	0

资产负债表

基本报表6 单位：万元

序号	项目	合计	1	2	3	4	5
1	资产	0	0	0	0	0	0
1.1	流动资金	0	0	0	0	0	0
1.1.1	应收账款	0
1.1.2	存货	0
1.1.3	现金	0
1.1.4	累计盈余资金	0
1.2	在建工程	0
1.3	固定资产净值	0
1.4	无形及递延资产净值	0
2	负债及所有者权益	0	0	0	0	0	0
2.1	流动负债总额	0	0	0	0	0	0
2.1.1	应付账款	0
2.1.2	短期借款	0
2.2	借款	0	0	0	0	0	0
2.2.1	经营资金借款	0
2.2.2	固定资产投资借款	0
2.2.3	开发产品投资借款	0
	负债小计	0	0	0	0	0	0
2.3	所有者权益	0	0	0	0	0	0
2.3.1	资本金	0
2.3.2	资本公积金(2.3.1×5%)	0
2.3.3	盈余公积金(1.1.4×10%)	0
2.3.4	累计未分配利润

计算指标：

1资产负债率(%)

2. 流动比率(%)

3. 速动比率(%)

综合评价现金流量表

基本报表7 单位：万元

序号	项目	合计	1	2	3	4	5
1	现金流入	0	0	0	0	0	0
1.1	国有土地使用权出让收益	0
1.2	土地使用权转让收益	0
1.3	工商企业税费收入	0
1.4	基础设施增容费、使用费收入	0
1.5	基础设施销售收入	0
1.6	回收固定资产余值	0
1.7	回收经营资金	0
1.8	间接效益	0
2	现金流出	0	0	0	0	0	0
2.1	征地费用	0
2.2	平整土地投资	0
2.3	基础设施投资	0
2.4	建筑工程、配套设施投资	0
2.5	基础设施经营费用	0
2.6	项目管理费用	0
2.7	经营资金	0
2.8	间接费用	0
3	净现金流量(1-2)		0	0	0	0	0
4	净现金流量现值		0	0	0	0	0
5	累计净现金流量现值		0	0	0	0	0

项目总投资估算表

辅助报表1 单位：万元

序号	项目	总投资	估算说明
1	开发建设投资	0	下面九项之和
1.1	土地费用	0	辅助报表4
1.2	前期工程费	0	辅助报表5
1.3	基础设施建设费	0	辅助报表6
1.4	建筑安装工程费	0	辅助报表7
1.5	公共配套设施建设费	0	辅助报表8
1.6	开发间接费	0	辅助报表9
1.7	管理费用	0	辅助报表15
1.8	财务费用		开发期借款利息和
1.9	销售费用	0	销售收入×5%
1.10	开发期税费	0	辅助报表9
1.11	其他费用	0	辅助报表10
1.12	不可预见费	0	辅助报表15
2	经营资金	0	销售收入×5%
3	项目总投资	0	（3.1）+（3.2）+（3.3）
3.1	开发产品成本	0	辅助报表2
3.2	固定资产投资	0	辅助报表2
3.3	经营资金	0	销售收入×5%

开发建设投资估算表

辅助报表2 单位：万元

序号	项目	开发产品成本	固定资产投资	合计
1	土地费用			0
2	前期工程费用			0
3	基础设施建设费			0
4	建筑安装工程费			0
5	公共配套设施建设费			0
6	开发间接费			0
7	管理费用			0
8	财务费用			0
9	销售费用			0
10	开发期税费			0
11	其他费用			0
12	不可预见费			0
	合计	0	0	0

经营成本估算表

辅助报表3 单位;万元

序号	产品名称	开发产品成本	1		2		…	N
			结转比例	经营成本	结转比例	经营成本		结转比例	经营成本
			结转比例	经营成本	结转比例	经营成本		结转比例	经营成本
1
2
3
4
5
6
7
8
经营成本合计				0		0			0

土地费用估算表

辅助报表4 单位：万元

序号	项目	金额	估算说明
1	土地出让金
2	征地费
3	拆迁安置补偿费
4	土地转让费
5	土地租用费
6	土地投资折价
	合计	0

本表的数据和说明由项目实施单位（开发商）提供

前期工程费用估算表

辅助报表5 单位：万元

序号	项目	金额	估算说明
1	规划设计费、		建安工程费×0.3%
2	可行牲研究费		建安工程费×0.1%
3	水文、地质勘察费		建安工程费×0.5%
4	三通(道路、水、电)		建安工程费×2.5%
5	设计费		建安工程费×1.5%%
6	土地平整费		60元/平方米
	合计	0

基础设施建设费估算表

辅助报表6 单位：万元

序号	项目	建设费用	接口费用	单价 (元/平方米)	计价数量	合计
1	供电工程			65		0
2	供水工程			15		0
3	供气工程			60		0
5	小区道路工程			40		0
7	小区绿化工程			5.4		0
8	其它工程			建安工程费的2%		0
	合计	0	0		0	0

1公顷=10000平方米=15亩

建筑安装工程费用估算表

辅助报表7 单位：万元

项目	建筑面积	建安工程费		装饰工程费		金额合计
项目	建筑面积	单价	金额	单价	金额	金额合计
单项工程1		1000	0	400	0	0
单项工程2		1100	0	300	0	0
…			0		0	0
…			0		0	0
合计	0		0		0	0

公共配套设施建设费估算表

辅助报表8 单位：万元

序号	项目	建设费用	估算说明
1	居委会
2	派出所
3	托儿所
4	幼儿园
5	公共厕所
6	停车场
	合计	0

开发期税费与间接费估算表

辅助报表9 单位：万元

序号	项目	金额	估算说明
1	开发期税费	0
1.1	固定资产投资方向调节税		建安工程费×5%
1.2	土地使用税
2	间接费用	0
2.1	其它（支管、绿化、电讯等）		建安工程费×2%
2.2	供电用电补偿费		住宅：4KVA/户 480元/KVA
			商铺：8KVA/百平方米1000元/KVA
2.3	供水用水补偿费		住宅：0.3吨/人 600元/吨
			商铺：0.1吨/人 600元/吨
2.4	分散建设市政公用设施费		建安工程费×12%
	合计	0	（1）+（2）

其他费用估算表

辅助报表10 单位：万元

序号	项目	金额	估算说明
1	临时用地
2	临建图
3	施工图预算或标底编制费
4	工程合同预算或标底审查费
5	招标管理费		建安工程费×(1%0+0.9%0)
6	总承包管理费
7	合同公证费		建安工程费×0.2%
8	施工执照费
9	工程质量监督费
10	工程监理费
11	竣工图编制费
12	工程保险费
	合计	0

销售收入与经营税金及附加估算表

辅助报表11 单位：万元

序号	项目	合计	1	2	3	4	5
1	销售收入	0	0	0	0	0	0
1.1	可销售面积	0
1.2	单位售价	0
1.3	销售比例	0
2	经营税金及税金附加	0	0	0	0	0	0

注：

1.当房地产开发项目有预租时,在开发期存在租金收入

2净转售收入一般在期末实现。

出租收入与经营税金及附加估算表

辅助报表12 单位：万元

序号	项目	合计	1	2	3	4	5
1	租金收入	0	0	0	0	0	0
1.1	可出租面积	0
1.2	单位租金	0
1.3	出租率	0
2	经营税金及税金附加	0	0	0	0	0	0
2.1	营业税	0
2.2	城市维护建设税	0
2.3	教育费附加	0
3	净转售收入	0	0	0	0	0	0
3.1	转售价格	0
3.2	转售成本	0
3.3	转售税金	0

自营收入与经营税金及附加估算表

辅助报表13 单位：万元

序号	项目	合计	1	2	3	4	5
1	自营收入	0	0	0	0	0	0
1.1	商业	0
1.2	服务业	0
1.3	其他	0
2	经营税金及税金附加	0	0	0	0	0	0
2.1	营业税	0
2.2	城市维护建设税	0
2.3	教育费附加	0

投资计划与资金筹措表

辅助报表14 单位：万元

序号	项目	合计	1	2	3	4	5
1	项目总投资	0	0	0	0	0	0
1.1	开发建设投资	0
1.2	经营资金	0
2	资金筹措	0	0	0	0	0	0
2.1	资本金	0
2.2	借贷资金	0
2.3	预售收入	0
2.4	预租收入	0
2.5	其他收入	0

不可预测费估算表

辅助报表15 单位：万元

序号	项目	金额	估算说明
1	土地费用	0	辅助报表4
2	前期工程费	0	辅助报表5
3	建安工程费	0	辅助报表7
4	基础设施费	0	辅助报表6
5	合计	0	（1）+（2）+（3）+（4）
	管理费用	0	（5）×3%
	不可预测费	0	（5）×3%

销售税金及附加估算表

辅助报表16 单位:万元

序号	类别	计算依据	计算期
序号	类别	计算依据	1	2	3	4	5
1	营业税	销售收入×5%
2	城市维护建设税	营业税×7%
3	教育费附加	营业税×3%
4	教育专项资金	销售收入×0.4%
5	防灾工程维护费	销售收入×0.18%
6	印花税	销售收入×0.05%
7	交易管理费	销售收入×0.5%
	合计	销售收入×6.43%

土地增值税估算表

辅助报表17 单位：万元

序号	项目	估算依据	金额
1	土地销售收入	土地单价×亩数
2	扣除项目金额		0
2.1	开发成本
2.2	开发费用
2.3	销售税金及附加	(1)×5.5%	0
2.4	其它扣除项目	（2.1）×20%	0
3	增值额	（1）-（2）	0
4	增值率	（3）/（2）×100%	#DIV/0!
5	增值税率	由（4）范围查表
6	土地增值税	（3）×（5）	0

土地增值税实行四级超率累进税率：

辅助报表17

序号	扣除项目增值额范围	土地增值税税额计算公式	税率
1	≥0		0%
2	扣除项目金额（＞0～50％）	增值额×30％	30%
3	扣除项目金额（＞50％～100％）	增值额×40％－扣除项目金额×5％	40%
4	扣除项目金额（＞100％～200％）	增值额×50％－扣除项目金额×15％	50%
5	扣除项目金额（＞200％）	增值额×60％－扣除项目金额×35％	60%

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