评估资料收集

评估资料收集要求：

（1）一般房地产评估。

①房屋所有权证、②国有土地使用权证、③产权登记资料、④商品房购置合同、⑤房屋租赁合同、⑥二手房交易合同、⑦房产测绘成果表等。

其中：房地产使用情况，应了解房地产使用年限、程序、方式，房地产出租性质、期限、价格，房地产维修保护及现存的借用、占用情况等。

（2）土地评估

①国有土地使用权证、②土地规划条件要点、③土地归属及其变更情况资料、④土地出让（转让）合同、⑤宗地图、⑥规划平面图、⑦委托方营业执照等。

土地评估还需要收集当地的土地级别与基准地价、房屋重置成本、区域因素、微观因素，房地产所处的地区环境、地理位置、繁荣程度、交通状况、客观环境的优劣，政府的城市规划、政策对房地产征用、改扩建的限制及市场交易的限制，以及类似房地产市场行情（包括成交价格、租赁条件、维修费用、使用收益及当前市场供需状况等,特别是类似房地产的交易、成本、收益实例资料）。

（3）在建工程评估。

①国有土地使用权证、②建设用地规划许可证、③建设工程规划许可证、④施工许可证、⑤房产测绘成果表、⑥监理单位出具的施工进度证明、⑦施工单位出具的法定优先受偿款证明、⑧土地出让（转让）合同或土地出让金缴纳证明，以及本项目建筑开发时间，主要结构材料、内部设计布局、设备装修、建筑造价等。

（4）房屋征收评估

①房屋所有权证、②国有土地使用权证、③产权登记资料、④房屋租赁合同、⑤二手房交易合同或成交案例、⑥评估机构抽签的公证书、⑦被征收房屋产权摸底资料及公示、⑧未登记房屋认定处理结果、⑨征收决定公告、⑩征收范围红线图或平面图等。

（5）司法鉴定评估

①房屋所有权证、②国有土地使用权证、③产权登记资料、④商品房购置合同、⑤房屋租赁合同、⑥二手房交易合同、⑦司法鉴定评估委托书、⑧涉案房地产相关资料等。

（6）工程咨询、可研报告

①营业执照及公司简介（公司主要股东、团队、业务范围、业绩、财务状况）

②项目背景材料（投资方、建设条件、建设现状）

③项目及产品的市场调查分析资料

④项目土地情况（土地证、红线图、征地意向协议、）

⑤建设条件（区位自然条件，市政条件，经济状况、规划、选址意见书）

⑥生产技术方案说明（总平面布置图，车间布局图，工艺流程图，主要技术方案，原材料的使用与供应情况说明）

⑦建设内容专业技术说明（建设哪些项目：厂房、办公、其他生活设施的平面布置、交通组织、建筑结构，给排水、强弱电等专业技术说明。建设进度安排）

⑧设备购买明细及主要设备的介绍，劳动定员定岗与培训计划、工资福利标准

⑨卫生、消防以及安全管理计划措施；

⑩环境评价报告书

⑪节能方案

⑫项目的经济数据。（总投资额，建设期，投产期、运营期，各产品产量，销售量、销售价格、主要原材料辅助材料的消耗量、成本价格、主要的能源消耗数量价格、企业管理费用用运营费用的数量或提取的基数、比例、企业适应的税种税率及优惠政策等）

⑬企业流动资金占用额度及测算标准

⑭项目资金来源与构成（包括贷款的意向额度、期限、利率）

⑮各相关部门的有关批文等

⑯产品质量方面的鉴定证明等

⑰其他相关资料

 

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